22 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-Lazare, affiche un prix moyen de 10 818 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Saint-Georges 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 265 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 677 mètres
- - Métro Notre-Dame-de-Lorette - ligne 12 à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 607 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 464 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 505 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 184 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 280 mètres
- - E.E.PU VICTOIRE 16 rue de la Victoire à 230 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-Lazare
Les 4 ventes au 22 Rue Saint-Lazare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-Lazare, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-Lazare dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-Lazare par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 11 311 €/m². Avec un prix moyen de 10 818 €/m², le 22 Rue Saint-Lazare se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-Lazare par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-Lazare se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 4.91 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-Lazare à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-Lazare est de 33.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.93 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
