28 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint-Lazare, affiche un prix moyen de 11 512 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Georges 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 798 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 626 mètres
- - Métro Notre-Dame-de-Lorette - ligne 12 à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 599 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 509 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 483 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 215 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 305 mètres
- - E.E.PU VICTOIRE 16 rue de la Victoire à 263 mètres
Ventes au 28 Rue Saint-Lazare
Les 13 ventes au 28 Rue Saint-Lazare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint-Lazare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Saint-Lazare, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-Lazare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-Lazare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint-Lazare dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint-Lazare par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Lazare, le prix moyen des appartements s'établit à 11 311 €/m². Avec un prix moyen de 11 512 €/m², le 28 Rue Saint-Lazare se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint-Lazare par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Saint-Lazare se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 1.19 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint-Lazare à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint-Lazare est de 34.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.87 € à 40.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
