4 Villa Ballu, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Ballu, affiche un prix moyen de 13 452 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Ballu, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Georges 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 1 local - 557 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 774 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 439 mètres
- - Collège Jules Ferry à 262 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 355 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 222 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 444 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Villa Ballu
Aucune vente n'a été recensée au 4 Villa Ballu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa Ballu, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Ballu dans son marché local
Prix du 4 Villa Ballu par rapport à la voie
Sur Villa Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 13 449 €/m². Avec un prix moyen de 13 452 €/m², le 4 Villa Ballu se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Ballu par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Ballu se situe 18.27 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 18.52 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Ballu à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Ballu est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.08 € à 42.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
