8 Villa Ballu, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Ballu, affiche un prix moyen de 13 940 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1853, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Ballu, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1853, situé dans le quartier Saint-Georges 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 9 parkings - 312 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 758 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 442 mètres
- - Collège Jules Ferry à 278 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 352 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 237 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 430 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 162 mètres
Ventes au 8 Villa Ballu
Une vente a été recensée au 8 Villa Ballu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Ballu, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Ballu dans son marché local
Prix du 8 Villa Ballu par rapport à la voie
Sur Villa Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 13 449 €/m². Avec un prix moyen de 13 940 €/m², le 8 Villa Ballu se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Ballu par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Ballu se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 22.82 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Ballu à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Ballu est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
