2 Passage Lecoq, 76600 Le Havre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lecoq, affiche un prix moyen de 1 422 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 mais inférieur de 19.98 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Lecoq, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Arcole Brindeau-Amiral Mouchez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 25 mètres
- - Le Havre à 1308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Saint Vincent de Paul à 435 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 542 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1340 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de l'image, du design, des métiers d'art et des services aux entreprises à 435 mètres
- - Ecole maternelle Valmy à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Valmy à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Lecoq
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Lecoq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lecoq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lecoq, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lecoq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lecoq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lecoq dans son marché local
Prix du 2 Passage Lecoq par rapport à la voie
Sur Passage Lecoq, le prix moyen des appartements s'établit à 1 620 €/m². Avec un prix moyen de 1 422 €/m², le 2 Passage Lecoq se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lecoq par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 160 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Lecoq se situe 34.17 % en dessous de la moyenne de Le Havre et 34.14 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Lecoq à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Lecoq est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
