2 Rue Frédéric Risson, 76600 Le Havre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Frédéric Risson, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², supérieur de 30.61 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Frédéric Risson, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Côté Ouest Ormeaux-Hôpital à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormeaux à 77 mètres
- - Le Havre à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Havre - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 884 mètres
- - Collège privé les Ormeaux à 166 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 884 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Siegfried à 462 mètres
- - Ecole maternelle Thionville à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 277 mètres
Ventes au 2 Rue Frédéric Risson
Les 5 ventes au 2 Rue Frédéric Risson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Risson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Frédéric Risson, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Risson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Risson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Frédéric Risson dans son marché local
Prix du 2 Rue Frédéric Risson par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Risson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 2 Rue Frédéric Risson se situe 38.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Frédéric Risson par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Frédéric Risson se situe 34.91 % au-dessus de la moyenne de Le Havre et 25.65 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Frédéric Risson à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Frédéric Risson est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 500 € au 2 Rue Frédéric Risson à Le Havre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 638 € en assurant vous-même les visites, ou 1 819 € si le professionnel les prend en charge.
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