3 Rue Marais, 76600 Le Havre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marais, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², supérieur de 4.93 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marais, 76600 Le Havre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville-Saint-Roch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 601 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De La Communauté à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Porte Océane à 655 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 410 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1119 mètres
- - Lycée polyvalent Porte Océane à 655 mètres
- - Ecole maternelle Mailleraye à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Genestal à 235 mètres
Ventes au 3 Rue Marais
Les 5 ventes au 3 Rue Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marais, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marais dans son marché local
Prix du 3 Rue Marais par rapport à la voie
Sur Rue Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 3 Rue Marais se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marais par rapport à Le Havre et à Seine-Maritime
À Le Havre, le prix moyen des appartements atteint 2 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marais se situe 34.31 % au-dessus de la moyenne de Le Havre et 25.09 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marais à Le Havre
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marais est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Havre, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Havre a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 367 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 850 € au 3 Rue Marais à Le Havre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 621 € en assurant vous-même les visites, ou 1 811 € si le professionnel les prend en charge.
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