2 Boulevard de la Marne, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°4 et du 6.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Marne, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 8 locaux - 620 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0066 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Rue Verte à 83 mètres
- - Rouen Rive Droite à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 318 mètres
- - Collège privé Jean-Paul II à 318 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1431 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Paul II à 318 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Houdemare à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Marne, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 242 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 2 Boulevard de la Marne se situe 16.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Marne par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Marne se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Rouen et 25.36 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Marne à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Marne est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
