44 Boulevard des Belges, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², supérieur de 24.13 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard des Belges, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Vieux Marché Sud Saint-Éloi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 86 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Rouen à 377 mètres
- - Rouen Rive Droite à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 414 mètres
- - Collège Barbey d'Aurevilly à 613 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 498 mètres
- - Lycée polyvalent privé Providence Sainte Thérèse à 414 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 301 mètres
Ventes au 44 Boulevard des Belges
Les 16 ventes au 44 Boulevard des Belges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard des Belges, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 44 Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 44 Boulevard des Belges se situe 27.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard des Belges par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard des Belges se situe 40.38 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 70.81 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard des Belges à Rouen
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard des Belges est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 800 € au 44 Boulevard des Belges à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 890 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 945 € en assurant vous-même les visites, ou 2 473 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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