45 Route de Neufchâtel, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Neufchâtel, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°56 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°95.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Neufchâtel, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 1141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ricarville à 218 mètres
- - Rouen Rive Droite à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 364 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 362 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Paul II à 364 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 723 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Neufchâtel
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Neufchâtel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Neufchâtel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Neufchâtel, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Neufchâtel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Neufchâtel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Neufchâtel dans son marché local
Prix du 45 Route de Neufchâtel par rapport à la voie
Sur Route de Neufchâtel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 208 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 45 Route de Neufchâtel se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Neufchâtel par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Neufchâtel se situe 12.18 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 47.09 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Neufchâtel à Rouen
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Neufchâtel est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
