44 Rue Abbe de l'Epee, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Abbe de l'Epee, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°46 et du 0.65 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 301 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Abbe de l'Epee, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Nicaise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 301 logements - 13 locaux - 334 parkings - 5394 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Vivien à 143 mètres
- - Rouen Rive Droite à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 189 mètres
- - Collège Fontenelle à 189 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 757 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 253 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vivien à 201 mètres
Ventes au 44 Rue Abbe de l'Epee
Les 4 ventes au 44 Rue Abbe de l'Epee constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Abbe de l'Epee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Abbe de l'Epee, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Abbe de l'Epee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Abbe de l'Epee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Abbe de l'Epee dans son marché local
Prix du 44 Rue Abbe de l'Epee par rapport à la voie
Sur Rue Abbe de l'Epee, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 44 Rue Abbe de l'Epee se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Abbe de l'Epee par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Abbe de l'Epee se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 42.17 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Abbe de l'Epee à Rouen
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Abbe de l'Epee est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
