21 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 3 099 €/m², inférieur de 7.71 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Grand Pont Général Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 319 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre Des Arts à 239 mètres
- - Rouen Rive Droite à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 940 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 249 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 1113 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 249 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 329 mètres
Ventes au 21 Rue aux Ours
Les 3 ventes au 21 Rue aux Ours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue aux Ours, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 21 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 21 Rue aux Ours se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue aux Ours par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue aux Ours se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 33.81 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue aux Ours à Rouen
Le loyer moyen estimé au 21 Rue aux Ours est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 950 € au 21 Rue aux Ours à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 874 € en assurant vous-même les visites, ou 1 937 € si le professionnel les prend en charge.
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