74 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 2 892 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°81 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 305 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Gare Routière à 166 mètres
- - Rouen Rive Droite à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 818 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 342 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 903 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 342 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 135 mètres
Ventes au 74 Rue aux Ours
Les 7 ventes au 74 Rue aux Ours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue aux Ours, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 74 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 2 892 €/m², le 74 Rue aux Ours se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue aux Ours par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue aux Ours se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 34.7 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue aux Ours à Rouen
Le loyer moyen estimé au 74 Rue aux Ours est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
