45 Rue des Erables, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Erables, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², inférieur de 15.95 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Erables, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 597 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Du Nord à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 1068 mètres
- - Collège Fontenelle à 1068 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1255 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Flaubert à 509 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 632 mètres
- - Ecole élémentaire Marthe Corneille à 557 mètres
Ventes au 45 Rue des Erables
Les 4 ventes au 45 Rue des Erables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Erables, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Erables dans son marché local
Prix du 45 Rue des Erables par rapport à la voie
Sur Rue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 45 Rue des Erables se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Erables par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Erables se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de Rouen et 20.26 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Erables à Rouen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Erables est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
