28 Rue du General Giraud, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du General Giraud, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°26 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du General Giraud, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Vieux Marché Sud Saint-Éloi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Gare Routière à 84 mètres
- - Rouen Rive Droite à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 779 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 425 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 855 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 425 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 31 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 66 mètres
Ventes au 28 Rue du General Giraud
Les 2 ventes au 28 Rue du General Giraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du General Giraud, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du General Giraud dans son marché local
Prix du 28 Rue du General Giraud par rapport à la voie
Sur Rue du General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 28 Rue du General Giraud se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du General Giraud par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du General Giraud se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 48.7 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du General Giraud à Rouen
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du General Giraud est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 200 € au 28 Rue du General Giraud à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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