23 Rue Dulong, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Dulong, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°21 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Dulong, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Beauvoisine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 261 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Corneille à 180 mètres
- - Rouen Rive Droite à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 317 mètres
- - Collège privé Jean-Paul II à 317 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1189 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 190 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Bachelet à 78 mètres
Ventes au 23 Rue Dulong
Les 3 ventes au 23 Rue Dulong donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Dulong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Dulong, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dulong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dulong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Dulong dans son marché local
Prix du 23 Rue Dulong par rapport à la voie
Sur Rue Dulong, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 23 Rue Dulong se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Dulong par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Dulong se situe 16.66 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 52.53 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Dulong à Rouen
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Dulong est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
