8 Rue Legouy, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Legouy, affiche un prix moyen de 2 986 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 12.81 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Legouy, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 34 logements - 1 local - 35 parkings - 1152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 249 mètres
- - Rouen Rive Droite à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 358 mètres
- - Collège Fontenelle à 358 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 528 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 159 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gouy à 53 mètres
Ventes au 8 Rue Legouy
Les 5 ventes au 8 Rue Legouy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Legouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Legouy, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Legouy dans son marché local
Prix du 8 Rue Legouy par rapport à la voie
Sur Rue Legouy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 986 €/m², le 8 Rue Legouy se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Legouy par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Legouy se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 28.93 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Legouy à Rouen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Legouy est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 300 € au 8 Rue Legouy à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 465 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 733 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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