2 Rue Pouchet, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pouchet, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², inférieur de 30.13 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 29.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pouchet, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 352 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Rue Verte à 99 mètres
- - Rouen Rive Droite à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles à 245 mètres
- - Collège Barbey d'Aurevilly à 292 mètres
- - Lycée polyvalent privé les Tourelles à 245 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 389 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 296 mètres
Ventes au 2 Rue Pouchet
Les 4 ventes au 2 Rue Pouchet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pouchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pouchet, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pouchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pouchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pouchet dans son marché local
Prix du 2 Rue Pouchet par rapport à la voie
Sur Rue Pouchet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 496 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 2 Rue Pouchet se situe 11.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pouchet par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pouchet se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 32.86 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pouchet à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pouchet est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
