8 Rue des Sapins, 77210 Avon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Sapins, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 260 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Sapins, 77210 Avon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Avon Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 260 logements - 269 parkings - 4557 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1743 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1765 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Uruguay à 142 mètres
- - Fontainebleau - Avon à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté de la Vallée à 330 mètres
- - Collège de la Vallée à 330 mètres
- - Lycée polyvalent Uruguay France à 212 mètres
- - Ecole maternelle la Butte Montceau à 176 mètres
- - Ecole élémentaire La Butte Montceau à 232 mètres
Ventes au 8 Rue des Sapins
Les 8 ventes au 8 Rue des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Sapins, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Sapins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Sapins par rapport à la voie
Sur Rue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 8 Rue des Sapins se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Sapins par rapport à Avon et à Seine-et-Marne
À Avon, le prix moyen des appartements atteint 3 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Sapins se situe 38.32 % en dessous de la moyenne de Avon et 38.3 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Sapins à Avon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Sapins est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avon, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avon a augmenté de 9.03 % sur 1 an et augmenté de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 432 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 321 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 906 €/m² sur la période récente.
