2 Allée Jules Guesde, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 088 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.51 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Jules Guesde, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Luzard-Deux Parcs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 118 logements - 5337 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0072 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guy De Maupassant à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 848 mètres
- - Université Paris-Est Marne-la-Vallée - Composante d'université avec formation diplômante à 846 mètres
- - Ecole maternelle le Luzard à 28 mètres
- - Ecole élémentaire le Luzard à 28 mètres
Ventes au 2 Allée Jules Guesde
Les 4 ventes au 2 Allée Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Jules Guesde, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Jules Guesde dans son marché local
Prix du 2 Allée Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Allée Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 088 €/m², le 2 Allée Jules Guesde se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Jules Guesde par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Jules Guesde se situe 13.36 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 2.49 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Jules Guesde à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Jules Guesde est de 20.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
