2 Rue du Gué de l'Abbaye, 77500 Chelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gué de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 203 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gué de l'Abbaye, 77500 Chelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Noue Brossard Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 203 logements - 649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cressonnières à 287 mètres
- - Chelles - Gournay à 970 mètres
- - Métro Chelles - ligne 16 à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté de L'Europe à 948 mètres
- - Collège Simone Veil à 233 mètres
- - Lycée général privé Guy Gasnier-Sainte Bathilde à 1281 mètres
- - Ecole maternelle Georges Fournier à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Fournier à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gué de l'Abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gué de l'Abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gué de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gué de l'Abbaye, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gué de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gué de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gué de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gué de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue du Gué de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 2 Rue du Gué de l'Abbaye se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gué de l'Abbaye par rapport à Chelles et à Seine-et-Marne
À Chelles, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gué de l'Abbaye se situe 33.35 % en dessous de la moyenne de Chelles et 30.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gué de l'Abbaye à Chelles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gué de l'Abbaye est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chelles, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chelles a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 4.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 643 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 447 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 900 € au 2 Rue du Gué de l'Abbaye à Chelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 823 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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