4 Allée de la Framboisière, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de la Framboisière, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de la Framboisière, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 36 parkings - 702 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°4837 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4888 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0071 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 223 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beausoleil à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 218 mètres
Ventes au 4 Allée de la Framboisière
Une vente a été recensée au 4 Allée de la Framboisière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de la Framboisière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de la Framboisière, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Framboisière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Framboisière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de la Framboisière dans son marché local
Prix du 4 Allée de la Framboisière par rapport à la voie
Sur Allée de la Framboisière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 4 Allée de la Framboisière se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de la Framboisière par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de la Framboisière se situe 15.68 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 17.8 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de la Framboisière à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de la Framboisière est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
