3 Allée des Peupliers, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Peupliers, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Peupliers, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 56 parkings - 1147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°5369 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4026 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5368 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 40 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beausoleil à 39 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 47 mètres
Ventes au 3 Allée des Peupliers
Les 18 ventes au 3 Allée des Peupliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Peupliers, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Peupliers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Peupliers par rapport à la voie
Sur Allée des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 3 Allée des Peupliers se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Peupliers par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Peupliers se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 17.46 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Peupliers à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Peupliers est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
