16 Allée du Bel Air, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Allée du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°18 mais inférieur de 1.75 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée du Bel Air, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 358 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4316 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4341 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'an 2000 à 176 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 609 mètres
- - Collège les Aulnes à 544 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1180 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 531 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Allée du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 16 Allée du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée du Bel Air, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée du Bel Air dans son marché local
Prix du 16 Allée du Bel Air par rapport à la voie
Sur Allée du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 16 Allée du Bel Air se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée du Bel Air par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée du Bel Air se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 7.92 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée du Bel Air à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 16 Allée du Bel Air est de 20.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
