9 Passage des artistes, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des artistes, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des artistes, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole.
2 niveaux - 2278 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Coupole à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 261 mètres
- - Collège les Aulnes à 327 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 447 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 385 mètres
- - Ecole élémentaire le Paloisel à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage des artistes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage des artistes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des artistes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des artistes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des artistes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des artistes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des artistes dans son marché local
Prix du 9 Passage des artistes par rapport à la voie
Sur Passage des artistes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 9 Passage des artistes se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des artistes par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des artistes se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 7.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des artistes à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des artistes est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
