7 Place de la Fresnaye, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place de la Fresnaye, affiche un prix moyen de 3 295 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place de la Fresnaye, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 597 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4856 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3980 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3981 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 83 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 418 mètres
- - Collège les Aulnes à 364 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1104 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 294 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 138 mètres
Ventes au 7 Place de la Fresnaye
Les 9 ventes au 7 Place de la Fresnaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place de la Fresnaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place de la Fresnaye, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place de la Fresnaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place de la Fresnaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place de la Fresnaye dans son marché local
Prix du 7 Place de la Fresnaye par rapport à la voie
Sur Place de la Fresnaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 295 €/m², le 7 Place de la Fresnaye se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place de la Fresnaye par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place de la Fresnaye se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 4.07 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place de la Fresnaye à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 7 Place de la Fresnaye est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.73 % sur 1 an et augmenté de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
