18 Rue d'Icare, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue d'Icare, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue d'Icare, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Moissy à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 965 mètres
- - Collège les Cités Unies à 431 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 478 mètres
- - Ecole maternelle les Quincarnelles à 378 mètres
- - Ecole élémentaire les Quincarnelles à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue d'Icare
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue d'Icare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue d'Icare
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 18 Rue d'Icare. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Icare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Icare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue d'Icare dans son marché local
Prix du 18 Rue d'Icare par rapport à la voie
Sur Rue d'Icare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 659 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 18 Rue d'Icare se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue d'Icare par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue d'Icare se situe 19.27 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 17.8 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue d'Icare à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 18 Rue d'Icare est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
