38 Rue de la Polynésie, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Polynésie, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Polynésie, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quincarnelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 36 parkings - 1170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Moissy à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 847 mètres
- - Collège les Cités Unies à 408 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 503 mètres
- - Ecole maternelle l'Orée du Bois à 384 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orée du Bois à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Polynésie
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Polynésie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Polynésie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Polynésie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Polynésie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Polynésie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Polynésie dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Polynésie par rapport à la voie
Sur Rue de la Polynésie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 38 Rue de la Polynésie se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Polynésie par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Polynésie se situe 19.99 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 18.52 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Polynésie à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Polynésie est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
