88 Rue de Varennes, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue de Varennes, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°90 mais inférieur de 8.71 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue de Varennes, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4012 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac De La Couture à 141 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 1030 mètres
- - Collège les Aulnes à 963 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 88 Rue de Varennes
Aucune vente n'a été recensée au 88 Rue de Varennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue de Varennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue de Varennes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue de Varennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue de Varennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue de Varennes dans son marché local
Prix du 88 Rue de Varennes par rapport à la voie
Sur Rue de Varennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 88 Rue de Varennes se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue de Varennes par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue de Varennes se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 8.21 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue de Varennes à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 88 Rue de Varennes est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
