2 bis Rue des Bergeries, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Bergeries, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°31 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Bergeries, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 501 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3246 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Combs-La-Ville Quincy à 117 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beausoleil à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Bergeries
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Bergeries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Bergeries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Bergeries, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Bergeries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Bergeries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Bergeries dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Bergeries par rapport à la voie
Sur Rue des Bergeries, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 2 bis Rue des Bergeries se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Bergeries par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Bergeries se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 13.66 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Bergeries à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Bergeries est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
