21 Rue des Brandons, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Brandons, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Brandons, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 78 parkings - 549 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2974 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2972 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1379 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandons à 79 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 549 mètres
- - Collège les Aulnes à 481 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1169 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 519 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 212 mètres
Ventes au 21 Rue des Brandons
Les 17 ventes au 21 Rue des Brandons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Brandons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Brandons, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Brandons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Brandons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Brandons dans son marché local
Prix du 21 Rue des Brandons par rapport à la voie
Sur Rue des Brandons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 237 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 21 Rue des Brandons se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Brandons par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Brandons se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 6.03 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Brandons à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Brandons est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 23.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
