4 Rue des Frères Moreau, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Frères Moreau, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Frères Moreau, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 296 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2561 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hottinguer à 132 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beausoleil à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Frères Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Frères Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Frères Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Frères Moreau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frères Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frères Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Frères Moreau dans son marché local
Prix du 4 Rue des Frères Moreau par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 4 Rue des Frères Moreau se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Frères Moreau par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Frères Moreau se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 1.45 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Frères Moreau à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Frères Moreau est de 19.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
