7 Rue Gallieni, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Gallieni, affiche un prix moyen de 3 826 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Gallieni, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 7 parkings - 104 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1802 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 333 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 915 mètres
- - Collège les Aulnes à 869 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1237 mètres
- - Ecole maternelle la Noue Sansonne à 592 mètres
- - Ecole élémentaire la Noue Sansonne à 592 mètres
Ventes au 7 Rue Gallieni
Les 4 ventes au 7 Rue Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Gallieni, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Gallieni dans son marché local
Prix du 7 Rue Gallieni par rapport à la voie
Sur Rue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 826 €/m², le 7 Rue Gallieni se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Gallieni par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Gallieni se situe 19.41 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 20.81 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Gallieni à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Gallieni est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
