12 Allée de la Cascade, 77184 Émerainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de la Cascade, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², supérieur de 1.01 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de la Cascade, 77184 Émerainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jaurès à 464 mètres
- - Émerainville - Pontault-Combault à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Van Gogh à 445 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Bois d'Emery à 80 mètres
Ventes au 12 Allée de la Cascade
Les 2 ventes au 12 Allée de la Cascade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de la Cascade, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de la Cascade dans son marché local
Prix du 12 Allée de la Cascade par rapport à la voie
Sur Allée de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 12 Allée de la Cascade se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de la Cascade par rapport à Émerainville et à Seine-et-Marne
À Émerainville, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de la Cascade se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Émerainville et 7.57 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de la Cascade à Émerainville
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de la Cascade est de 20.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Émerainville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Émerainville a baissé de 6.37 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 234 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 828 €/m² sur la période récente.
