8 Allée de la Forêt, 77184 Émerainville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 434 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.33 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de la Forêt, 77184 Émerainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Est Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 459 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malnoue - Place Auguste Legemble à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Malnoue à 697 mètres
- - Ecole primaire Antoine Laurent de Lavoisier à 411 mètres
Ventes au 8 Allée de la Forêt
Les 6 ventes au 8 Allée de la Forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de la Forêt, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 8 Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 434 €/m², le 8 Allée de la Forêt se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de la Forêt par rapport à Émerainville et à Seine-et-Marne
À Émerainville, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de la Forêt se situe 25.18 % au-dessus de la moyenne de Émerainville et 40.01 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de la Forêt à Émerainville
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de la Forêt est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Émerainville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Émerainville a baissé de 7.47 % sur 1 an et baissé de 9.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 234 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 828 €/m² sur la période récente.
