28 Rue d’Emery, 77184 Émerainville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d’Emery, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 9.89 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d’Emery, 77184 Émerainville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Est Nord-Ouest Sud.
1 niveau - 580 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 51 mètres
- - Émerainville - Pontault-Combault à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Van Gogh à 172 mètres
- - Ecole maternelle Mare l'Embuche à 161 mètres
- - Ecole élémentaire La Mare l'Embûche à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue d’Emery
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue d’Emery au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d’Emery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d’Emery, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Emery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Emery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d’Emery dans son marché local
Prix du 28 Rue d’Emery par rapport à la voie
Sur Rue d’Emery, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 28 Rue d’Emery se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d’Emery par rapport à Émerainville et à Seine-et-Marne
À Émerainville, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d’Emery se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de Émerainville et 17.18 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d’Emery à Émerainville
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d’Emery est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Émerainville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Émerainville a baissé de 7.47 % sur 1 an et baissé de 9.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 234 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 828 €/m² sur la période récente.
