21 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 4 886 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°21 a et de n°21 c.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 45 parkings - 937 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0079 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 848 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 589 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 803 mètres
- - Lycée général et technologique François Couperin à 665 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 478 mètres
Ventes au 21 Boulevard Magenta
Les 22 ventes au 21 Boulevard Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Magenta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 886 €/m², le 21 Boulevard Magenta se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Magenta par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Magenta se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 54.18 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Magenta à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Magenta est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
