31 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 5 395 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cour Des Adieux à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 777 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 602 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 839 mètres
- - Lycée général et technologique François Couperin à 715 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Magenta, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 5 395 €/m², le 31 Boulevard Magenta se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Magenta par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Magenta se situe 19.41 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 70.24 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Magenta à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Magenta est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
