37 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 5 412 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 11 parkings - 437 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cour Des Adieux à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 735 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 613 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 862 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 721 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 484 mètres
Ventes au 37 Boulevard Magenta
Les 2 ventes au 37 Boulevard Magenta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard Magenta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 37 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 5 412 €/m², le 37 Boulevard Magenta se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard Magenta par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard Magenta se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 70.78 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard Magenta à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard Magenta est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
