9 b Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 b Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 4 173 €/m², inférieur de 19.28 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 b Boulevard Magenta, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 2011 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lilas à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1017 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 577 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 723 mètres
- - Lycée général et technologique François Couperin à 553 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 467 mètres
Ventes au 9 b Boulevard Magenta
Les 16 ventes au 9 b Boulevard Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 b Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 b Boulevard Magenta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 b Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 b Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 b Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 9 b Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 173 €/m², le 9 b Boulevard Magenta se situe 20.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 b Boulevard Magenta par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 b Boulevard Magenta se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 31.68 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 b Boulevard Magenta à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 9 b Boulevard Magenta est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
