3 t Impasse de l’Aqueduc, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 t Impasse de l’Aqueduc, affiche un prix moyen de 4 014 €/m², inférieur de 7.04 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 t Impasse de l’Aqueduc, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ville Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1043 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 489 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue à 261 mètres
Ventes au 3 t Impasse de l’Aqueduc
Une vente a été recensée au 3 t Impasse de l’Aqueduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 t Impasse de l’Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 t Impasse de l’Aqueduc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 t Impasse de l’Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 t Impasse de l’Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 t Impasse de l’Aqueduc dans son marché local
Prix du 3 t Impasse de l’Aqueduc par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 167 €/m². Avec un prix moyen de 4 014 €/m², le 3 t Impasse de l’Aqueduc se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 t Impasse de l’Aqueduc par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 t Impasse de l’Aqueduc se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 26.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 t Impasse de l’Aqueduc à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 3 t Impasse de l’Aqueduc est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
