44 bis Rue Guérin, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Guérin, affiche un prix moyen de 4 526 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Guérin, 77300 Fontainebleau
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paroisse à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 669 mètres
- - Collège International à 190 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1173 mètres
- - Lycée général international François 1er à 105 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Louis à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Guérin, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Guérin dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 4 526 €/m², le 44 bis Rue Guérin se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Guérin par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Guérin se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 42.82 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Guérin à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Guérin est de 20.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
