39 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Royale, affiche un prix moyen de 5 517 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°39 b et de n°39 a.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 99 logements - 153 parkings - 1987 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1018 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 270 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 578 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 145 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 307 mètres
Ventes au 39 Rue Royale
Les 18 ventes au 39 Rue Royale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Royale, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Royale dans son marché local
Prix du 39 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 517 €/m², le 39 Rue Royale se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Royale par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Royale se situe 22.11 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 74.09 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Royale à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Royale est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
