12 Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint-merry, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°59 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 28 parkings - 481 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexis Durand à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 975 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 206 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 524 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 356 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 149 mètres
Ventes au 12 Rue Saint-merry
Les 4 ventes au 12 Rue Saint-merry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint-merry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint-merry, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-merry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-merry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint-merry dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint-merry par rapport à la voie
Sur Rue Saint-merry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 12 Rue Saint-merry se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint-merry par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint-merry se situe 16.23 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 19.64 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint-merry à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint-merry est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
