49 bis Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 bis Rue Saint-merry, affiche un prix moyen de 3 776 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°49 mais identique à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest.
1 niveau - 1097 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexis Durand à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1024 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 161 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 473 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 383 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 49 bis Rue Saint-merry
Aucune vente n'a été recensée au 49 bis Rue Saint-merry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Rue Saint-merry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Rue Saint-merry, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Saint-merry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Saint-merry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Rue Saint-merry dans son marché local
Prix du 49 bis Rue Saint-merry par rapport à la voie
Sur Rue Saint-merry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 776 €/m², le 49 bis Rue Saint-merry se situe 16.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Rue Saint-merry par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Rue Saint-merry se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 19.23 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Rue Saint-merry à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 49 bis Rue Saint-merry est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
