91 Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Saint-merry, affiche un prix moyen de 5 388 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°89 et de n°93.Cet immeuble ancien de 1785, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Saint-merry, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1785, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 823 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 363 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 690 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 305 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 322 mètres
Ventes au 91 Rue Saint-merry
Les 2 ventes au 91 Rue Saint-merry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Saint-merry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Saint-merry, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Saint-merry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Saint-merry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Saint-merry dans son marché local
Prix du 91 Rue Saint-merry par rapport à la voie
Sur Rue Saint-merry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 5 388 €/m², le 91 Rue Saint-merry se situe 19.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Saint-merry par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Saint-merry se situe 19.12 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 70.13 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Saint-merry à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Saint-merry est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
