2 Allee des Vertus, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Vertus, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 153 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Vertus, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 153 logements - 1 local - 131 parkings - 11549 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0583 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0586 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champagne à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 427 mètres
- - Ecole maternelle Georges Travers à 920 mètres
- - Ecole primaire Leclerc à 564 mètres
Ventes au 2 Allee des Vertus
Les 4 ventes au 2 Allee des Vertus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Vertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Vertus, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Vertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Vertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Vertus dans son marché local
Prix du 2 Allee des Vertus par rapport à la voie
Sur Allee des Vertus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 2 Allee des Vertus se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Vertus par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Vertus se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 9.1 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Vertus à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Vertus est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
