2 Avenue Adrien Ledoux, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Adrien Ledoux, affiche un prix moyen de 2 653 €/m².Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Adrien Ledoux, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 2395 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Troènes à 313 mètres
- - Gretz-Armainvilliers à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 644 mètres
- - Ecole maternelle Georges Travers à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Travers à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Adrien Ledoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Adrien Ledoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Adrien Ledoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Adrien Ledoux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Adrien Ledoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Adrien Ledoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Adrien Ledoux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Adrien Ledoux par rapport à la voie
Sur Avenue Adrien Ledoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 2 Avenue Adrien Ledoux se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Adrien Ledoux par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Adrien Ledoux se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 16.2 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Adrien Ledoux à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Adrien Ledoux est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
