2 Rue de Meaux, 77390 Guignes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Meaux, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°17 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Meaux, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0094 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0092 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 983 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 958 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Meaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Meaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Meaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Meaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Meaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Meaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Meaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Meaux par rapport à la voie
Sur Rue de Meaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 2 Rue de Meaux se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Meaux par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Meaux se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de Guignes et 23.73 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Meaux à Guignes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Meaux est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 100 € au 2 Rue de Meaux à Guignes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 078 € en assurant vous-même les visites, ou 1 539 € si le professionnel les prend en charge.
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