54 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 54 Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°50 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 256 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 676 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 635 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Rue de Troyes
Aucune vente n'a été recensée au 54 Rue de Troyes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue de Troyes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 54 Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 54 Rue de Troyes se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue de Troyes se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 8.86 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 54 Rue de Troyes est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 100 € au 54 Rue de Troyes à Guignes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 678 € en assurant vous-même les visites, ou 1 839 € si le professionnel les prend en charge.
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